شنبه ۳۱ خرداد ۱۴۰۴ - 
جهش قیمت،تولید اندک و سردرگمی در معامله:
طبق آمارهای رسمی، اگرچه نرخ تورم سالانه، نقطه‌به‌نقطه و ماهانه در بخش مسکن به‌ترتیب با کاهش‌های ۰.۵، ۰.۷ و ۰.۱ درصدی همراه بوده، اما این ارقام نتوانسته‌اند تغییری جدی در واقعیت بازار ایجاد کنند. قیمت میانگین هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران اکنون فراتر از ۱۱۴ میلیون تومان است. این سطح از قیمت، در کنار کاهش مستمر قدرت خرید مردم و نبود ابزارهای مؤثر حمایتی، موجب شده تا حجم خرید و فروش واقعی در بازار تقریباً به حالت ایست کامل درآید و بازار در وضعیتی نیمه‌منجمد باقی بماند. رکود حاکم بر بازار مسکن به چنان عمق و شدت رسیده که دیگر حتی نوسانات چشمگیر نرخ ارز نیز توان ایجاد تحرک در آن را ندارد. برای نمونه، کاهش قابل‌توجه قیمت دلار که در پی آغاز مذاکرات غیرمستقیم ایران و آمریکا در عمان، در مدت‌زمانی کوتاه به حدود ۲۲ هزار تومان رسید – عملاً هیچ تأثیری در پویایی بازار ملک نداشت. این بی‌تفاوتی بازار مسکن نسبت به متغیرهای کلان اقتصادی نشان‌دهنده آن است که تقاضای واقعی به‌شدت تضعیف شده و دیگر نه کاهش قیمت دلار و نه حتی گمانه‌زنی‌های سیاسی، نمی‌توانند به‌تنهایی امیدی برای خروج از این رکود عمیق ایجاد کنند.حالا هم در میانه مذاکرات و سردرگمی‌های سیاسی، بازار خرید و فروش در اغما فرو رفته؛ به‌طوری‌که نه فروشندگان تمایلی به عرضه دارند، نه خریداران توانی برای ورود به بازار. در چنین وضعیتی، تنها امید نجات بازار مسکن، احتمالاً بازتعریف ابزارهای مالی و سرمایه گذاری در این بازار است.
کد خبر: ۳۹۸۲۰۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۳/۱۷
شفاف سازی از بانک ها:
آمارهای جدید بانک مرکزی از وضعیت اموال غیرمنقول ۲۶ بانک تا پایان شهریورماه امسال بیانگر آن است که این بانک‌ها جمعا بیش از ۴۸۶ همت اموال غیرمنقول دارند که عمدتا شامل زمین، مسکن، شعبه، واحد‌های تجاری، اداری، باغ، کارخانه، واحد‌های صنعتی و ...
کد خبر: ۳۹۶۸۳۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۸/۳۰
خودگردانی به قیمت سرمایه فروشی و نابودی نهاد تعلیم و تربیت:
کمبود بودجه آموزش و پرورش در کنار قیمت بالای زمین باعث شده تا طرح‌های تغییر کاربری مدارس با سرعت بیشتری اجرایی شود. در اوایل اردیبهشت ماه ۹۳، فانی وزیر آموزش و پرورش دولت یازدهم از تغییر کاربری برخی از مدرسه‌ها به واحد‌های تجاری و اداری و فروش آن‌ها خبر داد و گفت، «طبق احکام بودجه ۹۳ بعضی از مدرسه‌هایی که موقعیت تجاری دارند، با تغییر کاربری قانونی به واحد‌های اداری و تجاری تبدیل شده و درآمد حاصل از آن صرف احداث مدارس در حاشیه شهرها شود!.». موضوعی که بدلیل کم توجهی در تدوین آئین نامه‌های اجرایی آن، فضای سوداگری در خصوص زمین مدارس را هم باز کرد و انبوهی از دانش آموزان را بدلیل همین تغییر کاربری‌ها با مشکل مواجه ساخت. به دلیل افزایش ارزش افزوده و گرانی قیمت زمین ها، برخی جریانات سوداگرانه تلاش می‌کنند از طریق تغییر کاربری، این مدارس را تحت اختیار بگیرند و به جای آن مجتمع‌های تجاری، پاساژ و ... بسازند. اما این رویه باعث وارد آمدن خسارات بسیار بر حوزه‌های آموزشی و فرهنگی کشور می‌شود. در مناطق ۱، ۲، ۳، و ۴ تهران و بسیاری از مناطق دیگر پایتخت و کلانشهرها هزینه تحصیل برای شهروندان ایرانی به اندازه‌ای بالا رفته که به دغدغه اصلی بسیاری از خانواده‌ها بدل شده است.
کد خبر: ۳۹۶۲۰۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۷/۰۴
بیانات صاحب‌نظران حوزه سیاستگذاری مالی بخش مسکن :
قفل «خرید خانه‌اول با وام مسکن» در صورت پذیرش یک طرح بانکی توسط سیاستگذار پولی باز می‌شود. بررسی‌هادرباره سطح کارآیی وام خرید مسکن نشان می‌دهد، قدرت پوششی این تسهیلات که دو سال پیش در تهران و برخی کلانشهرها از بین رفته بود، ابتدای سال گذشته در اکثر شهرها و استان‌ها نیز «سقوط» کرد و به میانگین ۱۰مترمربع رسید. سیاستگذار نیز در همین تعطیلات ابتدای سال با تصویب امتیاز «وام ۲میلیاردی» برای گروه‌های خاص، عملا بر «عدم کفایت» وام مسکن فعلی، مهر تایید زد. با این حال، در مسیر «افزایش سقف تسهیلات» و احیای نقش وام در صاحب‌خانه شدن خانوارها، مانع بزرگ «قسط» وجود دارد. تضعیف شدید بنیه مالی خانوارها در سال‌های اخیر –تحت تاثیر تورم بالا و رشد اقتصادی پایین- باعث شده هر نوع شوک افزایشی به اقساط ماهانه تسهیلات برای متقاضی، غیرقابل تحمل باشد. گروهی از کارشناسان بانکی برای این معادله دو مجهولی قدرت وام و قسط ماهانه، طرح شراکتی تسهیلات مسکن را پیشنهاد کرده‌اند. در این طرح امکان افزایش مبلغ وام از میانگین ۳۲۰میلیون تومان فعلی به حداقل ۱.۲میلیارد تومان وجود دارد.
کد خبر: ۳۹۴۳۷۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۱/۲۰
گلایه نابجا ابوالفضل نوروزی از عملکرد بانک‌های خصوصی در تسهیلات مسکن:
ابوالفضل نوروزی مشاور وزیر راه و شهرسازی در امور مسکن در برنامه "تهران ۲۰" ضمن گلایه از عدم مشارکت بانک‌های خصوصی در اعطای تسهیلات تکلیفی مسکن ملی بیان داشت که برخی از بانک‌ها مثل بانک‌های خصوصی عملکرد صفر یا نزدیک به صفر را داشتند و .... منتقدین بر این شیوه تحلیل ابوالفضل نوروزی ایراد وارد نموده و معتقدند که تسهیلات تکلیفی در محدوده وظایف بانک‌های خصوصی نبوده و حتی سهامداران بانک‌های خصوصی حق دارند مسئله را از طریق دیوان عدالت پیگیری کنند. تحلیل گران می‌گویند که کم اطلاعی برحی از مدیران دولتی از نظام بانکی و فعالیت اقتصادی و پولی - مالی، بستر ساز چنین سو برداشت‌هایی است.
کد خبر: ۳۹۲۳۲۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۷/۲۰
بی‌تدبیری و عدم رعایت ضوابط تخریب؛
علیرضا فخاری استاندار تهران درباره حادثه ریزش ساختمان در خلازیر، گفت: اگر در زمان مقرر اقدام درستی انجام می‌شد امروز شاهد فوت این پنج نفر نبودیم این حادثه قابل بررسی است که قطعا به صورت کارشناسی بررسی می‌شود. توجیحی ندارد که برای تخریب یک ساختمان چهار ساختمان آن طرف‌تر هم تخریب شود این نشان از بی‌تدبیری و عدم رعایت ضوابط تخریب است.
کد خبر: ۳۹۱۲۱۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۵/۲۲
تخریب چند ساختمان در پی رانش زمین در کرج؛
حادثه به اصطلاح رانش زمین در محدوده‌ای از اراضی موسوم به تپه الله اکبر منطقه حصار، تلفات جانی نداشت، اما تداوم زندگی خیلی ها را با سردرگمی مواجه کرد.اهالی معتقدند که برداشت خاک از پائین دست و گود برداری ها باعث این حادثه شده و برخی از مسئولین شهری معتقدند که نشت لوله آب باعث این ویرانی شده است. ورای عامل ایجاد، این پرسش برای افکار عمومی مطرح است نهادهای مسئول و نوع حمایت از شهروندان در صورت وقوع چنین رویدادهایی چگونه است؟
کد خبر: ۳۹۱۲۰۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۵/۲۱
هم میهن:
هم میهن نوشت:اگر فیلم تخریب ساختمان‌های غیرمجاز در محله خلازیر منطقه ۱۹ تهران را که روز یکشنبه رخ داد ندیده‌اید، حتماً در اولین فرصت آن را ببینید. این نمادی است از مدیریت کنونی امور شهر تهران. این الگوی مدیریتی نزد نواصولگرایان حاکم است و تا تخریب ساختمان‌های مقاوم و مجوزدار به نحو دیگری ادامه خواهد یافت و از پاسخگویی هم گریزان هستند. وضعیت برخی از ساختمان‌های مسکن مهر که در دولت اول اصولگرایان ساخته شد را در زلزله کرمانشاه به یاد دارید؟ این تخریب نشان داد که ساختمان‌سازی‌ها در دوره جدید چه حال و روزی دارد؟ کل مدیریت شهری تهران چنین است.
کد خبر: ۳۹۱۱۵۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۵/۱۸
بررسی شد؛
ریشه تورم ۲۰ درصدی اقتصاد ایران را می‌توان رشد نقدینگی منبعث از ناترازی دولت، خلق پول بانکی و ناترازی برخی بانک‌ها بیان کرد، اما علت جهش‌های تورمی مانند چهار سال اخیر را باید به جهش ارزی نسبت داد.
کد خبر: ۳۸۸۴۷۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۲/۲۰
اصلاح ساختار مالی شهر؛
مبارزه با فساد در ساختار شهرداری‌های ایران یک پروژه پیچیده و دشوار چند وجهی است. پیش‌برد چنین پروژه‌ای نیازمند تلاش همزمان برای اصلاح قوانین، تضمین شفافیت و اصلاح ساختار مالی شهر است. گزارش زیر بدلیل اهمیت موضوع از ویکی فساد بازنشر شده و به صراحت بیان می‌شود که قصد زیر سوال بردن هیچ نهاد و فرد خاصی وجود ندارد. تنها دغدغه ما زا بازنشر مطلب، اصلاح رویه‌های فسادزا در شهرداری است. از کلیه ذی نفعان و ذی مدخلانی که بر انتشار این گزارش یا بخش‌هایی از ان، نقد دارند، درخواست می‌گردد که مراتب اعتراض خود را برای ما ارسال نموده تا با قید فوریت بررسی و رفع نقص احتمالی گردد.
کد خبر: ۳۸۸۳۲۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۲/۱۴
فساد در شهرداری ها؛
تا سال ۱۳۶۸ بیشتر تخلفات شهری ساخت‌وساز‌های بدون مجوز و در محدوده‌های نامناسب و حاشیه شهر بود. اما از این تاریخ به بعد آن شکلی از ساخت‌وساز غیرقانونی در سازوکار رسمی شهرداری تهران رسمی شناخته می‌شود که نه از جنس ساخت‌وساز غیررسمی متعلق به حاشیه‌نشینان و زاغه‌نشین‌ها، بلکه متعلق به طبقه‌ای است که توان پرداخت جریمه‌های ساختمانی را داشته باشد و نه به قصد تأمین سرپناه، بلکه با نیت سرمایه‌گذاری.
کد خبر: ۳۸۸۲۱۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۲/۱۰
کشف ۹۱ هزار میلیارد تومان تخلف؛
شرکت فولاد مبارکه اصفهان بزرگترین مجتمع تولید فولاد ایران است که در سال ۱۳۶۹ تاسیس شده است. این شرکت در میانه‌ی دهه هشتاد خصوصی‌سازی شد، اما مدیرعامل آن همچنان از طرف دولت انتخاب می‌شود.تحقیق و تفحص از فولاد مبارکه اصفهان دی‌ماه ۱۳۹۹ تصویب شد و گزارش نهایی آن، ۲۵ مرداد ۱۴۰۱ در مجلس قرائت شد. متن کامل گزارش نیز به سرعت در فضای مجازی قرار گرفت و واکنش‌های متعددی را برانگیخت. گزارش کمیته تحقیق و تفحص از فولاد مبارکه اصفهان که در مرداد ماه ۱۴۰۱ منتشر شده، پرده از فسادی پر دامنه برداشته است. براساس این گزارش که در آن به ۹۰ عنوان «تخلف، انحراف و تحمیل خسارت» اشاره شده، بیش از ۹۱ هزار و ۸۰۰ میلیارد تومان رانت در فاصله‌ای کمتر از سه سال توزیع شده است.
کد خبر: ۳۸۸۱۰۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۶/۰۳
نابسامانی بازار مسکن ملی؛
از تجارب خودمان بگوییم بهتر است. در سال 1401 برای انعقاد قرارداد 150 واحدی به یکی از شهرهای جدید مراجعه کرده بودیم،آنقدر سنگ اندازی کردند که پشیمان شدیم و عطایش را به لقایش بخشیدیم. این داستان ، تنها داستان یک پیمانکار و چند پیمانکار و یک شهر جدید خاص نیست. کل کشور معطل مهمترین وعده رئیس جمهور است. وعده ای که دو سال است دارای تاخیر بوده و در ماه سوم تا چهارم امسال ، پیامد اقتصادی ترکیدن تورم بدلیل بحث اجاره بها به گوش خواهد رسید. آقای رئیسی ، ما کرارا در خصوص این معزل هشدار داده ایم. احدی از مدیران محترم تان نشنیدند.
کد خبر: ۳۸۷۸۹۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۱/۲۹
دارایی های دولت در راه فروش یا تهاتر!
چند لیست از اموال دولتی که که به عنوان مازاد شناسایی شده و قابلیت فروش یا تهاتر دارند، منتشر شد که حاوی نکات مهمی است. زمینی در استان فارس با مساحت ۵.۵ میلیون متر مربع به عنوان یکی از وسیع‌ترین مورد در بین این املاک دیده می‌شود. در لیست اموال قابل فروش یا تهاتر سازمان دامپزشکی، ساختمان این سازمان مشمول مصوبه مولدسازی شده است.۳۰ ملک سازمان تعاونی روستایی که عمدتا انبار هستند برای فروش و تهاتر، مازاد تشخیص داده شده است. در لیست اموال ستاد سازمان منابع طبیعی و آبخیزداری نیز، انباری واقع در محله نارمک تهران و ۲۶ ملک مسکونی در شهرستان چالوس استان مازندران دیده می‌شود. لیست اموال قابل تهاتر یا فروش شرکت خدمات حمایتی کشاورزی که به دلیل مشکلات تایپی متعدد و بعضا اطلاعات ناقص، ظاهرا با عجله تدوین شده است؛ نیز حاوی نکات مهمی است. از نهالستان ۲۷۰ هزار متری قصرشیرین تا چند باغ در ارومیه، البرز و ... که متراژ آن‌ها قید نشده، در این لیست دیده می‌شود. در لیست املاک مازاد استانی، نهالستان ۱۱۹ هزار متری در طارم، مرکز پرورش ماهی ۱.۵ میلیون متری در اردبیل، زمین گاوداری ۲۳۵ هزار متری در زاهدان، ایستگاه ۱.۲ میلیون متری کرسگان اصفهان، مجتمع انبار‌های چمالان خراسان رضوی با عرصه ۶۰ هزار متر مربعی، زمین کشاورزی ۲ میلیون متر مربعی چگنی استان لرستان، زمین قنات حسین بای خراسان رضوی با عرصه ۱.۴ میلیون متر مربعی، زمین زراعی ۱۰۳ هزار متر مربعی خراسان رضوی، پنبه جوق زنجان با عرصه ۱۹۴ هزار متر مربعی، ایستگاه امور دام کردستان با عرصه ۹۸ هزار متر مربعی، مجتمع پرورش ماهی ۲۵۲ هزار متر مربعی گردیگلان کردستان، چندین واحد مسکونی و دهه‌ها قطعه زمین دیده می‌شود.
کد خبر: ۳۸۶۴۹۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۱۱/۲۴
قیمت جدید ساخت نهضت ملی مسکن اعلام شد؛
علیرضا جعفری مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید ایران در نشست خبری اخیر خود ضمن تشکر دو تیپ ویلایی (تک طبقه) و آپارتمانی (۴-۷ طبقه) مسکن ملی مدعی شده است برآورد هزینه‌ای شان تا مرحله سفت کاری و اتمام نما ۳ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان است. این واحد‌ها باید در بازه زمانی کمتر ۱۲ ماه بدون مشاعات و هزینه‌های مربوط به آسانسور و ... ساخته می‌شود. این صحبت آقای جعفری، چند نکته خاص دارد. اول اینکه مبلغ چهار میلیون و صد تا پهار میلیون و پانصد هزار تومان هزینه تا اتمام مرحله سفت کاری را با رویکرد بازاریابانه به ۳ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان، تقلیل داده اند. دوم اینکه هر سازنده‌ای می‌داند که پنجاه درصد هزینه ساخت، مربوط به نازک کاری می‌شود. در واقع تا اینجای کار با هزینه ۸ میلیون تومانی مواجه هستیم. هزینه محوطه سازی، مشاعات و آسانسور هم در حدود متری دو میلیون تومان تمام خواهد شد؛ لذا، ایشان بشکل غیر مستقیم به هزینه ده میلیون تومانی ساخت مسکن ملی اشاره داشته اند.
کد خبر: ۳۸۶۲۸۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۱۱/۱۲
از صبحانه معلوم است که ناهار و شام چیست!
میراث باقیمانده از سال 1397 در قالب شورایی بنام شورای عالی هماهنگی اقتصادی سران قوا و تعریف هیات هفت نفره مولدسازی دارایی های دولت، هرچند کار جدیدی نبوده و مربوط به سال های اولیه تشدید تحریمیعنی 1389 شده و مصبوباتی محرمانه داشت، اما امروز بشکلی آشکار وارد عمل گردیده و ایفای نقش می کند. شورای عالی مولدسازی دولت هم ، میزاث 1399 دولت روحانی است. اما برخی از نمایندگان بنا بر دو اصل 58 و 85 قانون اساسی بر این روند فعالیتی ایراد وارد کرده و آن را غیرقانونی و خطرناک می دانند. شورایی که طرح افزایش قیمت بنزین در سال 1398 را مصوب کرد و پیامدهای آن را هم همه دیدند. بخش خطناک تر داستان، اختیاراتی است که به هیات عالی مولدسازی دارایی های دولت داده شده است. ازمصونیت قضایی تا موقوف الاجرا کردن کلیه قوانین و مقررات مغایر با مصوبات هیات علی مولدسازی دارایی های دولت تا دو سال.
کد خبر: ۳۸۶۲۰۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۱۱/۰۸
انتقاداتی در حوزه مالی مسکن؛
محمدهاشم بت‌شکن مدیرعامل بانک مسکن با طرح ۴۰ پرسش از دولت در حوزه مالی مسکن از کاهش ۸ درصدی سهم تسهیلات بخش مسکن از کل تسهیلات نظام بانکی در نیمه نخست امسال نسبت به سال ۹۲ خبر داد.
کد خبر: ۳۸۳۶۵۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۶/۱۰/۰۹
مدیریت نظارت بر نهادهای مالی سازمان بورس و اوراق بهادار؛
مدیر نظارت بر نهادهای مالی سازمان بورس و اوراق بهادار اساسنامه و امیدنامه صندوق‌های سرمایه گذاری مختلط با تضمین اصل سرمایه گذاری را ابلاغ کرد.
کد خبر: ۳۸۰۱۸۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۴/۰۴
صورت مالی شرکت پالایش گاز فجر جم؛
صورت‌های مالی درآمدی شرکت پالایش گاز فجر جم نشان می‌دهد که درسال ۱۳۹۹ علی رغم افزایش میزان فروش به میزان یک میلیون متر مکعب، افزایش نرخ گاز فروخته شده از ۲۳۳ ریال به ۲۳۵ ریال، افزایش و نرخ گاز ال پی جی فروخته شدن از هرتن ۲.۹۶ میلیون تومان به ۵ میلیون تومان، زیان این شرکت طی یک سال افزایش یافته است. این درحالی رخ داده است که بر اساس یادداشت ۵-۱ گزارش حسابرسی این شرکت نرخ خرید گاز خام درسال‌های ۹۸ و ۹۹ یکسان بوده است. درصد سود ناخالص نسبت به درآمد عملیاتی این شرکت از محل فروش گاز تصفیه شده از ۳۳ درصد در سال ۱۳۹۸ به ۱۷ درصد در سال ۱۳۹۹ و در کل از ۲۷ درصد به ۱۷ درصد کاهش پیدا کرده است.
کد خبر: ۳۷۹۹۴۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۳/۳۰
زمین‌های کشاورزی به مثابه ابزار سرمایه‌گذاری؛
بیل گیتس باید معتقد باشد که تکنولوژی جدید (agri_tec) در زمینه استفاده گسترده از علم بذر (بذر‌های اصلاح شده ژنتیکی)، سوخت‌های زیستی، صرفه‌جویی در مصرف آب و سایر نهاده‌ها، اتوماسیون، مقاومت در برابر بیماری‌های گیاهی و دامی، بیوگاز، نقشه‌برداری از زمین‌های کشاورزی، واکسن‌های جدید دامی، تغییر ذائقه مصرف‌کنندگان و … به نرخ‌های بازده بالا منتهی می‌شود.
کد خبر: ۳۷۹۳۳۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۳/۱۷